জমি কেনার পূর্বে আমাদেরকে যা কিছু জানতে হয়।

নির্ভেজালভাবে জমি ক্রয়ের তথ্য নির্দেশিকা ঃ

জমি ব্যতীত আমাদের বসবাস করা অসম্ভব। বাসা-বাড়ি, দালান-কোঠা, চাষাবাদের জন্য জমি অপরিহার্য। তাই আমরা ভিন্ন ভিন্ন মা্লিকের জমি ক্রয় করে থাকি বা ক্রয় করতে ইচ্ছুক হই। আর ঠিক তখনি ঘটে বিপত্তি। দেখা যায় যিনি জমি বিক্রি করতে ইচ্ছুক, তিনি বিভিন্ন রকমের জাল বা ভেজা্লপূর্ণ দলিলাদি দেখাচ্ছেন। যে দলিলাদি ভেজালপূর্ণ সেই দলিলাদির মাধ্যমে দখলকৃত জমিও ভেজালপূর্ণ। আমরা যারা জমির পরিচিতি বা খুঁটিনাটি জানিনা, তারাই জমি কেনার সময় বিভিন্নভাবে প্রতারিত হই। দেখা যায় ভুল জমি কিনে বসে আছি। তখন মামলা মোকদ্দমা করে শুধু টাকা পয়সা নষ্ট হয়। তাই আসুন আমরা জমি ্ ক্রয়ের সময় অবশ্যই দেখে শুনে নির্ভেজাল জমি কেনার চেষ্টা করি। এই উদ্দেশ্যেকে সামনে রেখেই আমি নিম্নে কিছু তথ্য তুলে ধরব। যেগুলো আপনাকে ্নির্ভেজালভাবে জমি কিনতে সহায়তা করবে।

১।  মালিকানা সঠিক আছে কি না?
২।  হাল রেকর্ড অনুযায়ী খতিয়ান ও দাগ নম্বর ঠিক আছে কি না?
৩।  নকশা মোতাবেক জমির অবস্থান ও পরিমাণ ঠিক আছে কি না?
৪।  হিস্যা/অংশ মোতাবেক বিক্রেতার প্রাপ্য অংশ সঠিক আছে কি না?
৫।  জমিতে দলিলদাতার দখল বজায় আছে কি না?
৬।  বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত জমি সম্পর্কে কোন দেওয়ানী আদালতে মামলা আছে কি না?
৭।  রেন্ট সার্টিফিকেট মামলা আছে কি না?
৮।  ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) হালনাগাদ পরিশোধ আছে কি না?
৯।  বায়া দলিল (রেফারেন্স দলিল) আছে কি না? থাকলে সেগুলো সঠিক আছে কি না?
১০।  নামজারি/খারিজ করা আছে কি না?
১১।  সরকারি স্বার্থ জড়িত আছে কি না?
১২।  প্রস্তাবিত জমিটি খাস জমি কি না?
১৩।  অর্পিত সম্পত্তি বা পরিত্যক্ত জমি কি না?
১৪।  কোন প্রতিষ্ঠানের নিকট দায়বদ্ধ আছে কি না?
১৫।  আদিবাসিদের সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে জেলা প্রশাসকের বিক্রয় অনুমতিপত্র আছে কি না?
১৬।  নাবালকের সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে বৈধ ওয়ারিশ নির্ধারণ করা আছে কি না?
১৭।  বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত জমিটি বিক্রয়ের নিমিত্তে কারো সাথে বায়না চুক্তিতে আবদ্ধ কি ন্।?

কোন জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ্উপরোল্লিখিত প্রশ্নের যথাযথ উত্তর পেলে তবেই কেবল জমিটি ক্রয়ের জন্য অগ্রসর হওয়া যেতে পারে। প্রশ্নগুলির যথাযথ উত্তর প্রাপ্তির জন্য শুধু বিক্রেতার উপর নির্ভর করা যাবেনা। বরং নিজেরাও সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে চেক করে আসতে পারেন। যদি কোন সমস্যা উদঘাটিত হয় বা কোন প্রশ্নের অন্তর্নিহিত ভাব বুঝতে সমস্যা হয়, তবে আপনার পরিচিত, বিশ্বস্ত ও দক্ষ আইনজীবির সহায়তা নিতে পারেন। আর আপনি  চাইলে আমাদের সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন। আমাদের সাথে যোগাযোগের ঠিকানা-

মোস্তাফিজুর রহমান হাওলাদার অ্যাডভোকেট, বাংলাদেশ সুপ্রীম কোর্ট কর্পোরেট অফিস এম.আর. হাওলাদার এন্ড অ্যাসোসিয়েটস ৩/৪-এ, পুরানা পল্টন, সাব্বির টাওয়ার, ৬ষ্ঠ তলা, লিফট্-৪, কক্ষ নং- ৬০৩, ঢাকা-১০০০, বাংলাদেশ।

এস.এম. আব্দুর রহমান অ্যাসোসিয়েট লয়্যার, গাইবান্ধা জাজ কোর্ট, গাইবান্ধা। কর্পোরেট অফিস এ.আর. ব্রাদার্স লিগ্যাল কনসাল্ট্যান্টস গাইবান্ধা জেলা জাজ কোর্ট। গাইবান্ধা, বাংলাদেশ। মোবাইল- ০১৭৩৭-৮৬৬৭৯৬

আপনাদের সকলের কল্যাণ কামনায় এ পর্ব এখানেই শেষ করছি। আল্লাহ হাফেজ।